AADE lansează o amplă campanie de inspecții pentru depistarea „chiriilor fictive” și limitarea evaziunii fiscale prin plăți electronice
Autoritatea Independentă de Venituri Publice (AADE) din Grecia a anunțat declanșarea unei campanii extinse de auditare a contractelor de închiriere care prezintă chirii anormal de mici, imediat după încheierea, la sfârșitul lunii decembrie, a perioadei pentru depunerea declarațiilor rectificative de către contribuabilii care au raportat valori incorecte și au primit săptămâna trecută o subvenție de chirie redusă.
Verificările includ controale încrucișate detaliate între chiriile declarate și prețurile reale de pe piață, pe baza datelor furnizate de bănci, companii de energie și alte organisme publice. Obiectivul este identificarea acordurilor formale între proprietari și chiriași, prin care valoarea reală a chiriei este ascunsă și înlocuită cu o sumă artificial redusă.
Constatările preliminare indică existența a mii de contracte nedeclarate sau înregistrate cu valori care nu reflectă realitatea. Un caz tipic este un apartament de 107 mp în Chania, declarat cu o chirie de doar 5 euro lunar, alături de alte exemple similare în Attica:
10 euro pentru 30 mp în Agios Dimitrios
20 euro pentru 133 mp în Ilioupoli
25 euro pentru 62 mp în Galatsi
Datele referitoare la subvențiile pentru chirie intensifică suspiciunile privind „chiriile la negru”: din cei aproximativ 900.000 de beneficiari, 180.000 au declarat chirii sub 100 de euro, iar 630.000 au raportat sume între 100 și 400 de euro. Doar 10% au înregistrat chirii mai mari de 400 de euro, în ciuda creșterii accentuate a tarifelor în ultimii trei ani și a crizei imobiliare pe care aceasta a generat-o.
Cazuri extreme identificate în formularele E1 și în contractele electronice
Aigaleo: 88 mp — 10 euro
Ambelokipi (Salonic): 66 mp — 10 euro
Galatsi: 62 mp — 25 euro
Ilion: 75 mp — 20 euro
Agios Dimitrios: 30 mp — 10 euro
Ilioupoli: 133 mp — 20 euro
Chalandri: 119 mp — 30 euro
Nea Kydonia (Chania): 107 mp — 5 euro
Peristeri: 111 mp — 10 euro
Autoritățile estimează existența a mii de contracte de leasing neactualizate sau inactive, care continuă să indice valori ce nu corespund prețurilor reale din piață.
Plata electronică devine obligatorie din 1 ianuarie 2026
Începând cu această dată, orice plată pentru locuință — fie rezidență principală, casă de vacanță sau locuință pentru studenți – va trebui efectuată exclusiv prin sistemul bancar.
Deși măsura nu va elimina complet evaziunea fiscală, AADE subliniază că aceasta va contribui la creșterea transparenței și la eficientizarea controalelor.
Sancțiunile prevăzute includ:
Excluderea de la subvenția pentru chirie a celor care plătesc numerar, indiferent dacă îndeplinesc criteriile.
Pierdere a reducerii de 5% din venitul brut pentru proprietarii care primesc plata în numerar.
Neacordarea deductibilității cheltuielilor pentru firmele care achită chiria în numerar.
