Airbnb: Mii de proprietăți vor fi excluse din platforme – Proiectul de lege al Ministerului Turismului

Ministerul Turismului a depus un proiect de lege care stabilește reguli stricte pentru proprietățile oferite spre închiriere pe termen scurt prin platforme digitale precum Airbnb, ceea ce ar putea duce la excluderea a mii de proprietăți care nu respectă noile cerințe.

Excluderea proprietăților non-rezidențiale

Conform proiectului de lege, vor fi excluse proprietățile care nu au destinație principală rezidențială, cum ar fi depozitele, subsolurile și fostele clădiri industriale sau artizanale transformate în spații de cazare. Proiectul prevede că doar proprietățile clasificate oficial ca reședințe principale sau cele modificate înainte de 28 iulie 2011 pot fi oferite spre închiriere pe termen scurt, în conformitate cu Legea 4495/2017.

Regulile se aplică următoarelor categorii:

1. Depozite și subsoluri renovate transformate în locuințe.
2. Proprietăți neclasificate ca reședințe principale sau care nu au fost reglementate legal până la 28 iulie 2011.
3. Spații din foste zone industriale reutilizate pentru cazare turistică, chiar dacă respectă standardele de calitate.

Impact negativ asupra investitorilor

Aceste prevederi reprezintă o lovitură pentru investitorii care au investit sume considerabile în renovarea acestor spații. Mulți proprietari și-au exprimat îngrijorarea cu privire la viabilitatea investițiilor lor în condițiile noilor reglementări.

Cerințe stricte pentru proprietățile de închiriat

Proiectul prevede ca proprietățile oferite spre închiriere să respecte anumite standarde, inclusiv:
– Iluminat natural și ventilație adecvată.
– Asigurare de răspundere civilă.
– Certificări de siguranță electrică și infrastructură pentru prevenirea incendiilor.
– Echipamente de prim ajutor.

De asemenea. se impune efectuarea periodică a unor proceduri sanitare, cum ar fi dezinsecție și dezinfecție certificate.

Controale stricte și sancțiuni severe

Conform proiectului, controalele vor fi realizate de echipe mixte formate din reprezentanți ai Ministerului Turismului și ai AADE. Proprietarii vor fi anunțați cu cel puțin zece zile înainte de fiecare inspecție pentru a pregăti documentele necesare.

Inspectorii vor prezenta legitimații oficiale și ordine scrise, iar proprietarii au obligația de a colabora, furnizând documentele solicitate. În caz de nerespectare, se va aplica o amendă administrativă de 5.000 de euro, cu un termen de 15 zile pentru remedierea deficiențelor. Dacă abaterea se repetă în decurs de un an, amenda se dublează, iar pentru abateri ulterioare se poate majora de patru ori.

Reacții critice din partea industriei

Asociația Proprietarilor de Locuințe pentru Închiriere pe Termen Scurt (POMIDA) a criticat dur proiectul de lege, afirmând că aplicarea retroactivă a noilor reguli va duce la pierderea multor proprietăți care au contribuit semnificativ la dezvoltarea turismului. Asociația a subliniat că cerința privind regularizarea proprietăților până în 2011 este problematică, deoarece exclude spații recent modernizate care au contribuit la revitalizarea zonelor urbane degradate.