Grecia intenționează să creeze un certificat de fiabilitate pentru chiriași pentru a proteja proprietarii.
Guvernul grec intenționează să introducă un certificat de fiabilitate pentru chiriași, cu scopul de a aborda problema chiriilor neplătite și de a încuraja proprietarii să readucă pe piață „locuințele închise”.
Certificatul va atesta că potențialii chiriași nu au datorii către stat, bănci și utilități publice, consolidându-le astfel credibilitatea.
Operațiunea pilot a programului este programată să fie operațională în 2026.
Notă Din detaliile publicate până acum în mass-media, nu văd nicio prevedere privind cetățenii străini, chiriașii care vin din străinătate și modul în care aceștia își vor certifica fiabilitatea. KTG este sigură că legiuitorul va găsi o soluție și la această problemă… cu excepția cazului în care este gândită doar pentru chiriașii greci!?
Conform unui raport al lui Kathimerini, măsura se va baza pe Registrul național al datoriilor private, creat în 2022, dar care nu a fost încă implementat.
Finanțat de Fondul de redresare al UE și care se așteaptă să fie finalizat până în mai 2026, registrul va permite atât autorităților publice, cât și creditorilor privați să gestioneze anonim datoriile persoanelor fizice și juridice și să verifice fiabilitatea financiară.
Viitorii chiriași ar putea prezenta proprietarilor un certificat de solvabilitate.
Profesioniștii din domeniul imobiliar spun că chiriile și facturile la utilități neplătite i-au determinat pe mulți proprietari să țină casele închise.
Conform datelor autorităților fiscale, proprietarii au declarat chirii neplătite în valoare de 40 de milioane de euro între 2022 și 2024. Însă oficialii consideră că aceasta reprezintă doar o fracțiune din pierderi, deoarece birocrația descurajează mulți proprietari să depună cereri de despăgubire.
Chiria neplătită nu este singura problemă. Daunele depășesc adesea garanțiile, determinând proprietarii să ceară garanții de la trei până la șase luni de chirie, o barieră pentru mulți chiriași.
Creșterea costurilor locuințelor obligă, de asemenea, gospodăriile să reducă alte cheltuieli, ceea ce stârnește temeri cu privire la noi „valuri” de chirii neplătite, cauzate mai degrabă de necesitate decât de intenție.
Proprietarii susțin că niște garanții mai stricte ar ajuta la redeschiderea proprietăților, dar grupurile de chiriași avertizează că registrul ar putea stigmatiza pe nedrept familiile.
Asociația Panelenică pentru Protecția Chiriașilor și-a exprimat „o opoziție puternică”, menționând că legislația greacă permite deja chiriașilor să rețină chiria în cazuri precum defecte ale proprietății, reparații urgente sau dificultăți financiare.
„Nu înțelegem care va fi criteriul pentru a stabili dacă chiriașul a reținut chiria în mod justificat sau nu”, a declarat asociația. „O ștergere a unei înregistrări din registru ar fi catastrofală pentru chiriașul respectiv și familia sa.”
Analiștii de piață adaugă că procedurile judiciare lente pentru despăgubiri după daune rămân un factor de descurajare major pentru proprietari.
Puțini proprietari își recuperează vreodată banii, adesea după ani de litigii, menținând ciclul ofertei scăzute și al chiriilor mari.
Observatorii avertizează că noul sistem va trebui să fie bine echilibrat, asigurând protejarea proprietarilor fără a penaliza chiriașii care se confruntă cu dificultăți legitime.
PS există deja unele comentarii și avertismente că, dacă se va implementa această metodă, multe contracte de leasing vor fi gestionate pe piața neagră.
