Намиране на студентско жилище: Полезни съвети от Центъра за защита на потребителите

Центърът за защита на потребителите (KEPKA) би желал да приветства новите студенти и да предложи някои съвети за тези, които търсят настаняване в новата си среда.

Ето някои подробности, които KEPKA посочва:

За да намерите дом, във всеки град има опции като агенции за недвижими имоти, обяви, специализирани уебсайтове, услуги за отдаване под наем и обяви. Като начало може да се направи справка с местните вестници и внимателно анализиране на малките реклами, показани на училищните табла. Освен това посещението на агенции за недвижими имоти и разходката из града са важни стъпки.

Във всеки случай, когато търсите дом, е важно да вземете предвид следните аспекти:

Къщите, разположени в центъра на града, обикновено са по-стари и по-скъпи от тези извън центъра.
Важно е да оцените местоположението на къщата, квартала, в който се намира, и наличните съоръжения в близост (супермаркети, банки, редовен обществен транспорт, достъп до университетския кампус и др.).
Преди да вземете решение, добре е внимателно да огледате къщата за евентуални щети и да съобщите тези аспекти на собственика, за да могат да бъдат поправени, преди да се преместим.
Трябва да сме внимателни, докато преговаряме с наемодателя за наемане на къщата. Важно е да знаете, че:

Размерът на наема е по договаряне и се определя по взаимно съгласие между двете страни.
Договорът за наем е валиден за най-малко три години, а ако е определен по-кратък или неопределен срок, се определят специфични правила.
Ако е установен период на наем от по-малко от три години и няма споразумение относно корекцията на наема за остатъка от периода, разходите за наем се увеличават ежегодно в съответствие с процента на инфлация, според данни, предоставени от Националната банка на Гърция.
Срочният лизинг се прекратява автоматично след изтичане на определения период. След три години, ако наемателят продължи да живее в жилището и собственикът не възрази, договорът се счита за удължен за неопределено време.
Сключването на договор за наем за неопределено време след изтичане на трите години може да стане с предизвестие от собственика или наемателя.
Наемът се заплаща на уговорената между страните дата.
Осчетоводяването на гаранционен депозит не е законово изискване, а по-скоро обичайна практика при отдаване под наем.
Важно е да не приемаме или подписваме условия, които не разбираме или с които не сме съгласни. Много договори за наем могат да съдържат разпоредби, неблагоприятни за наемателите. Например, някои разпоредби може да изискват пълно плащане на наема, ако наемателят реши да прекрати договора предсрочно. От съществено значение е да призовем за премахване на тези разпоредби.
Наемодателят е отговорен за предоставянето на наемателя на жилище в добро състояние и поддържането му за срока на наема. Той отговаря за състоянието и поддръжката на дома.
Наемодателят трябва да възстанови на наемателя необходимите разходи, направени за поддържане на имота.
Наемателят не носи отговорност за щети или промени, причинени от нормалното използване на жилището. Съответно, ние може да изискаме от собственика да поеме разходите за необходимите ремонти на дома или всякакви щети, причинени от употреба.
След като сме постигнали споразумение, важно е винаги да подписваме договор за наем в писмен вид. В рамките на един месец собственикът трябва да регистрира договора в данъчните власти и ние трябва да потвърдим това.
От съществено значение е да не приемаме разписки за наем или споразумения, които включват плащания, които се различават от действителните, тъй като това може да допринесе за укриването на данъци от наемодателя.
Като наематели, ние сме отговорни за плащането на наем, поддържането на дома правилно и спазването на строителните разпоредби.
Забавеното плащане на комунални услуги има същите последици като забавеното плащане на наема.

В края на договора за наем ние сме длъжни да предадем жилището в същото състояние, в което сме го получили.
Важен момент: От 01.01.2008 г. вече не се изисква печат за документи за пребиваване.
Ако работим с агенция за недвижими имоти, трябва да сме сигурни, че тя работи законно. Агентът по недвижими имоти има право да начисли такса. Следователно трябва да попитаме за неговия хонорар и да го платим само ако наемем къщата, предложена от него.

Таксата се заплаща след подписване на договор със собственика.
Препоръчително е да посещаваме и проверяваме различни къщи всеки ден.

Преди да подпишем договор, трябва да бъдем информирани за разходите за комунални услуги, сметките за жилище и всички допълнителни такси, които ще имаме в допълнение към наема.
Прилагайки тези съвети, ние гарантираме, че процесът на намиране и наемане на студентско жилище протича гладко и че сме добре информирани, преди да вземем решение.